Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план может понадобится в случае когда объект капитального строительства реконструирован, произведена перепланировка здания или части здания, возникла необходимость внесения изменения в кадастровый паспорт при обнаружении ошибок, допущенных ранее, на объект недвижимости не оформлено право собственности и он не учтён в государственном кадастре недвижимости.

Существует несколько форм технического плана:

• Технический план здания — такой технический план подготавливается в отношении зданий (как коммерческие, так жилые и нежилые здания)
• Технический план сооружения — подготавливается в отношении сооружений (промышленные объекты, коммуникации)
• Технический план помещения — подготавливается в отношении помещений (жилые и нежилые, являющиеся частью зданий или строений, гаражи, квартиры в многоквартирных домах)
• Технический план объекта незавершенного строительства — подготавливается в отношении объектов незавершённого строительства

При подготовке технического плана объект капитального строительства привязывается координатным описанием к земельному участку, на котором он расположен. Земельный участок, в свою очередь, должен пройти процедуру кадастрового учета и быть зарегистрированным. Данное правило распространяется только на технические планы здания и объекта незавершенного строительства. При оформлении технического плана помещения, кадастровый инженер определяет расположение объекта в пределах этажа, сооружения в целом или его частей внутри объекта.

Основными документами, необходимые для подготовки технического плана, являются:

• Разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
• Проектная документация объекта капитального строительства
• Технический паспорт на объект капитального строительства

Копии этих документов заверяются и прикладываются к техническому плану. При отсутствии таковых, собственник объекта недвижимости составляет и собственноручно подписывает Декларацию об объекте недвижимости. Данная Декларация утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Кадастровые инженеры нашей компании осуществляют полный комплекс работ по постановке объекта капитального строительсва на кадастровый учет:

• Подготовительные работы, сбор и изучение правоустанавливающих документов
• Геодезическая съемка объекта капитального строительства с целью получения координат контура
• Обмер объекта капитального строительства с подсчетом площадей
• Подготовка технического плана
• Сдача документов в ФГБУ «ФКП Росреестра» и сопровождение постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет

В итоге заказчик получает на руки технический план в электронном виде и на электронном носителе, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера или кадастровый паспорт на объект капитального строительства, в том случае если сопровождение постановки на кадастровый учет производили кадастровые инженеры нашей компании.